Как принять квартиру у застройщика и найти недостатки

Приемка квартиры — момент, когда покупатель проверяет, соответствует ли фактический объект договору и нормальному качеству.

Спешить на этом этапе не стоит.

Подготовьте документы

Возьмите:

договор;

план квартиры;

описание отделки;

перечень оборудования, если он предусмотрен.

Так проще сравнивать обещанное с реальным.

Осмотрите входную дверь

Проверьте:

закрывание;

замок;

ручки;

зазоры;

повреждения.

Дверь не должна заедать.

Окна

Откройте и закройте каждую створку.

Проверьте:

механизмы;

уплотнители;

царапины;

сколы;

продувание;

целостность стеклопакетов.

Следы влаги вокруг окон требуют внимания.

Стены и пол

Проверьте заметные:

трещины;

неровности;

пустоты;

повреждения отделки.

Если квартира передается с готовой отделкой, требования к внешнему виду значительно выше.

Вода

Откройте краны.

Проверьте:

напор;

слив;

соединения;

протечки.

Осмотрите пространство под раковинами и возле сантехнических узлов.

Электрика

Проверьте работу розеток и освещения.

Осмотрите электрощит.

Если есть сомнения, технический специалист сможет провести более точную диагностику.

Вентиляция

Проверьте наличие тяги в предусмотренных вентиляционных каналах.

Плохая вентиляция может привести к запахам и повышенной влажности.

Отопление

Осмотрите радиаторы, трубы и соединения.

Обратите внимание на повреждения и следы протечек.

Площадь и планировка

Убедитесь, что фактическая планировка соответствует документам.

Если площадь отличается от заявленной, порядок перерасчета должен определяться договором и применимыми правилами.

Общие зоны

Осмотрите не только квартиру.

Важно состояние:

лестничной площадки;

лифтов;

входной группы;

доступа к дому.

Зафиксируйте недостатки

Не полагайтесь на устное обещание «потом исправим».

Дефекты лучше фиксировать письменно в предусмотренном документе.

Добавляйте:

описание;

место;

фотографию;

размер дефекта, если это важно.

Специалист по приемке

Если вы не разбираетесь в строительстве, можно пригласить профильного эксперта.

У него обычно есть инструменты для проверки:

геометрии;

влажности;

электрики;

тепловых дефектов.

Итог

Приемка — это не формальность.

Чем внимательнее проверка до подписания документов, тем проще обсуждать устранение недостатков.

Главное правило: все существенные замечания должны быть зафиксированы, а не остаться только в разговоре.